Сергей Козловский, застройщик всея Подмосковья, проворачивает гениальные по своей простоте схемы, когда заключает с дольщиками договор о покупке будущей недвижимости. Надо отметить, что ушлый девелопер вот уже несколько лет водит за нос небедных людей, которые могут себе позволить не только элитную недвижимость в зеленой зоне Истринского района, но и лучших адвокатов. Однако это ничего не меняет, когда обманутые в своих ожиданиях новоселы сталкиваются с реальностью, пишет портал Правда.ру.
История отношений застройщика Козловского и его мощной строительной компании Villagio Estate с дольщиками уходит корнями в прошлое. Небедные люди, стесненными рамками элитных квартир в столице, решили приобрести еще и коттеджик в Истринской районе, где громко себя рекламировала компания «Инком» — титан российского риелторско-девелоперского рынка. Причин не верить обещаниям не было, тем более что речь шла об элитной застройке рядом с зеленой зоной, высоких ценах и состоятельных покупателях.
Воображение будущих новоселов «подмосковной Венеции» (так называли в рекламе будущий коттеджный поселок) рисовало им идиллическую картину, подкрепленную слайдами с презентаций маркетологов Козловского: истринские дали, застроенные аккуратными современными домами, развитая инфраструктура и безупречное обслуживание территории и жилья по высшим мировым стандартам.
Покупателям гарантировалась «гармония усадебного образа жизни в уютном окружении» в обмен на подписание договора о соинвестировании. Во что? В покупку земельного участка, не более. Об инфраструктуре и обслуживании речь не шла, но этого счастливые дольщики не заметили. Прояснение в мозгу наступило позже, когда новоселы начали въезжать в свои пасторальные усадьбы и удивляться по поводу отсутствия обещанных в рекламе обслуживания и инфраструктуры.
Сергей Козловский на подобные вопросы отвечал просто: «Villagio Estate в настоящее время не имеет возможности профинансировать возведение спортивного объекта своими силами». Мамочкам предлагалось вложиться в возведение детского городка (работа плюс аренда участка Villagio Estate, на котором стоят качельки и песочницы), папам нужно было оплатить по тройной цене прокладку оптоволоконного интернет-кабеля (цена провайдера плюс цена аренды колодцев, принадлежащих Villagio Estate), семьи сами должны были оплачивать охранные услуги поселка. И так далее: каждый чих обходится втридорога, ведь новоселы живут на земле феодала, где им принадлежат разве что стены их коттеджей.
«Покажите мне документы, подтверждающие ваши инвестиции в инфраструктуру, а лучше сразу обращайтесь в суд» — так отвечает Сергей Козловский на жалобы, вопросы или требования жильцов свежевозведенной подмосковной Венеции. Девелопер всякий раз подчеркивает, что люди покупали не дома в поселке, а землю. А сам поселок же принадлежит ему — феодалу, и все щедрые обещания он может выполнить, было бы желание и добрая воля. Но вот желания как раз и нет, поэтому новоселы вынуждены оплачивать каждую услугу по тройной цене — живут они в поселке Козловского.
У покупателей участков возникли подозрения, что владельцы инфраструктуры неспроста так лихо взвинтили цены — очевидно, застройщик сильно закредитован. Но на вежливую просьбу предоставить документы о компаниях, предоставляющих разного рода услуги по обслуживанию территории поселка, Козловский заверил, что они являются «независимыми инвесторами», а когда жители попытались настоять на своем — потребовал от них самих предъявить ему документы о средствах, которые они вложили в инфраструктуру. Инфраструктуру — не землю. «А лучше сразу обращайтесь в суд», — советует добрый застройщик.
Нечистый на руку Козловский втянул Villagio Estate в махинации: один и тот же участок может быть продан двум-трем покупателям. С таким мошенничеством столкнулась семья Стахановых, которые сейчас не могут выбраться из этого усадебного переплета.
Напрашивается один-единственный вывод: у компаний Козловского надежная крыша из региональных чиновников. Иначе такое непринужденное поведение застройщика никак не пояснить. Задача девелопера — вытянуть максимальную сумму денег из клиента и обаять нового. Становясь новоселами, они будут вынуждены платить за каждый шаг, живя в «элитном» поселке в Истринском районе.
Источник: https://www.pravda.ru/society/how/defendrights/07-11-2017/1352584-kozlovsky-0/