Первый взнос, который уплачивает клиент банка при вступлении в программу жилищного кредитования, является гарантией его платежеспособности. Именно поэтому любая кредитная организация определяет условия договора в зависимости от размера данного платежа. Если заемщик может сразу уплатить значительную часть стоимости приобретаемой недвижимости, то процентная ставка по займу существенно снизится. В этом случае также уменьшается переплата, которая неизбежно возникает в любых ипотечных взаимоотношениях.
Основные способы снижения первоначального взноса
Существует несколько способов, позволяющих существенно уменьшить размер первого платежа по жилищному кредиту. Все они предполагают поиск ипотечных программ, позволяющих банку иным методом застраховать свои риски при выдаче денежных средств. К наиболее популярным вариантам относят:
- передачу в залог имеющейся недвижимости;
- предоставление поручительства какого-либо лица;
- покрытие части первого платежа из других источников.
Чаще остальных предложений встречаются программы, предусматривающие залог недвижимого или другого имущества претендента на получение кредита. Обычно в качестве предмета такого залога выступает жилое помещение, которое принадлежит заемщику на момент получение займа. В этом случае выдается ипотека с минимальным первоначальным взносом вот тут spbrealty.ru, который может составлять всего 5-10% от общей суммы кредита. В некоторых случаях кредитные организации готовы полностью отказаться от взимания первого платежа при наличии дополнительного обеспечения. Следует понимать, что процентная ставка в указанной ситуации будет существенно выше средних значений по рынку.
Условия передачи имущества в залог
При передаче в залог недвижимого имущества с целью снижения первого платежа по кредиту следует учитывать, что большинство кредитных организаций устанавливают ограничения для такой сделки. Общая сумма займа составит не более 70% от стоимости данной недвижимости, определенной специалистами банка в результате оценки. Кредитор страхует себя от возможных ценовых колебаний на рынке, существенного снижения стоимости передаваемого в качестве обеспечения объекта. Именно поэтому заемщику часто не хватает стандартной квартиры для того, чтобы получить нужную для приобретения нового жилья сумму. Решить проблему можно путем предоставления дополнительного имущества или использования других способов оплаты части выкупной стоимости недвижимости (материнского капитала, государственной поддержки).