Завершающим этапом создания строительного проекта является экспертиза проектной документации. Что это такое, в чем заключается процедура и для чего она нужна, расскажем далее. Статья подготовлена на основе материала https://stroyurist.ru/blog/ekspertiza-proektnoy-dokumentatsii/
Что такое экспертизы проектной документации
Согласно нормативным документам, в частности Градостроительному кодексу, под экспертизой проекта понимается проверка соответствия документации законодательным нормам и техническим регламентам, среди которых требования ТБ, санитарно-эпидемиологические и экологические нормы. Кроме этого, специалисты проверяют правильность составления сметы.
Экспертиза проводится на последней стадии разработки проекта. Только после этого возможно утверждение проектной документации на капитальное строительство или реконструкцию.
Разделяют государственную и негосударственную экспертизу. Обычно заказчик сам выбирает вид проверки. Но есть и исключения. Негосударственная экспертиза невозможна, если:
-
работы ведутся более, чем в двух субъектах федерации;
-
объект входит в список культурного наследия или расположен в природной зоне;
-
строительство является особо опасным;
-
необходимо подтверждение достоверности сметы;
-
возведение строения проходит в рамках проекта по размещению или обезвреживанию отходов.
Проектировщики выделяют еще несколько классификаций экспертной проверки, основываясь на разных факторах:
-
обязательная и необязательная;
-
с учетом типа строительного объекта: здание, строение и т.п.;
-
исходя из особенностей объекта: природная зона, культурно-историческая памятка и т.п.
Максимальный срок проведения экспертизы — 42 рабочих дня.
Для чего нужна экспертиза проекта
Проверка проекта на предмет соблюдения строительных норм и требований обязательна до начала строительства. Более того, без данной процедуры реализация проекта невозможна. Экспертиза во многом проверяет добросовестность подрядчика — составителя проекта. Это важно, т.к. на основании данных, указанных в документации, строителями будет возводиться вся конструкция.
Данная оценка проекта нужна:
-
организациям, занимающимся проектированием и строительством;
-
заказчику проекта,
-
владельцу земли.
Но не для всех проектов нужна экспертиза. Например, без нее можно обойтись при строительстве:
-
жилых домов,
-
частных блочных таунхаусов, рассчитанных менее чем на 10 семей,
-
буровых скважин при наличии технического проекта разработки месторождений,
-
несложных объектов площадью до полутора тысяч кв.м.
Эксперты советуют уделить особое внимание аккредитации специалистов, которые будут выполнять проверку, а также уточнить сроки.