Когда люди приобретают в кредит квартиру, то уделяют внимание очень многим вопросам по этой теме, но вопрос об оценке желаемой квартиры почему-то остаётся в стороне.
Для чего нужен этот этап в кредитовании и кто его проводит?
Когда человек собирается получать ипотечный кредит, то согласно закону, этап оценки недвижимости обязательно будет пройден. Данное действие проходит каждый раз перед тем, как заемщик получит ипотеку и будет сделана независимая оценка стоимости жилплощади.
Банк заинтересован в оценивании в первую очередь. Так как кредитор должен быть уверен в том, залог можно продать за сумму, которая является не меньше выдаваемой в виде кредита на его покупку. Оценку недвижимости проводят профессиональные организации. В основном, у банков есть партнёры, которые практикуют независимую оценку жилья. В таких случаях, банку удобно чтобы заемщик кредита пользовался услугами именно этих организаций. Но в последнее время, многие банки не пользуются аккредитациями оценщиков. В этом случае частные специалисты или оценочные организации, которые заменяют банки в данном деле, обязаны соответствовать некоторым важным критериям. Сначала оценщик собирает информацию о требуемом кредитном объекте. В процессе оценки жилья, проводит тщательный анализ нюансов в рыночном сегменте недвижимости. После определяется оптимальный вариант эксплуатации квартиры. При осмотре, оценщик фиксирует все влияющие на цену жилья факторы: какой ремонт, расположенные рядом объекты инфраструктуры, транспортная развязка и т.д. После процедуры осмотра, в течение пары дней специалист составляет итоговый отчёт и представляет кредитору.В интернете можно найти много нужных в таком деле организаций, к примеру: . Всю информацию можно просмотреть на сайте организации.
Что входит в отчёт оценщика и сколько стоят его услуги?
В предоставленный банку отчёт входят: документы на жильё, фото, снятые в требуемой квартире. Также там указаны две цены: цена на рынке недвижимости и ликвидная цена недвижимости, взятой в кредит. Банк интересует именно последняя цена, так как за эту сумму он продаст жильё, если задолженность не будет погашена. Оценивание всегда оплачивает потенциальный заемщик ипотечного кредита. Цена разная и зависит от того, что включает в себя пакет документации:
- срочная ли работа;
- какие финансовые и трудовые затраты совершила оценочная компания и прочие моменты.
Также стоимость услуг увеличивается при нестандартных и “элитных” видах недвижимости.
Ваше мнение